Checklist nhận bàn giao căn hộ thuê: 6 việc cần làm để không mất tiền cọc

Ký hợp đồng xong chưa phải là hết việc. Khâu nhận bàn giao căn hộ thuê mới là lúc quyết định bạn có lấy lại đủ tiền cọc khi trả nhà hay không. Rất nhiều tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà bắt nguồn từ việc hai bên không ghi nhận rõ tình trạng căn hộ ngay từ ngày đầu. Dưới đây là checklist 6 việc Nhà Xin Chào luôn hướng dẫn khách hàng làm khi nhận nhà.

1. Chụp ảnh, quay video toàn bộ căn hộ trước khi dọn đồ vào

Đây là bước quan trọng nhất trong kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư. Hãy quay một video đi chậm qua từng phòng, sau đó chụp cận cảnh những chỗ đã có vết: tường ố, sàn xước, cánh tủ lệch, kính nứt. Ảnh và video nên có thời gian ghi nhận và được gửi cho chủ nhà qua Zalo ngay trong ngày để làm bằng chứng chung cho cả hai bên.

2. Lập biên bản bàn giao kèm danh sách nội thất

Biên bản bàn giao nên liệt kê từng món nội thất, thiết bị: số lượng, nhãn hiệu (nếu có) và tình trạng hiện tại (mới, đã qua sử dụng, có lỗi gì). Cả người thuê và chủ nhà cùng ký, mỗi bên giữ một bản. Khi trả nhà, hai bên chỉ cần đối chiếu với biên bản này, tránh tranh cãi kiểu "cái này hỏng từ trước rồi".

3. Kiểm tra điện, nước và các thiết bị

• Điện: bật thử tất cả công tắc, ổ cắm, đèn, aptomat từng phòng.
• Nước: mở vòi nóng lạnh, xả bồn cầu, kiểm tra thoát sàn nhà tắm và bồn rửa bát có bị chậm hay rò rỉ không.
• Thiết bị: chạy thử điều hoà (cả chế độ lạnh và sưởi nếu có), bình nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp từ, hút mùi.

Thiết bị nào lỗi, hãy ghi vào biên bản và thống nhất với chủ nhà ai chịu trách nhiệm sửa, sửa trong bao lâu.

4. Chốt chỉ số điện, nước và các khoản phí

Chụp ảnh đồng hồ điện, nước ngày nhận nhà và ghi số vào biên bản. Đồng thời hỏi rõ: phí dịch vụ, phí gửi xe, internet, truyền hình do ai đóng, đóng ở đâu, kỳ thanh toán nào. Nhờ vậy bạn không phải gánh tiền điện nước hay công nợ phí dịch vụ của người thuê trước.

5. Nhận đủ chìa khoá, thẻ từ và kiểm tra khoá cửa

Đếm số chìa khoá, thẻ thang máy, thẻ gửi xe, mật khẩu khoá điện tử và ghi vào biên bản. Nếu khoá cửa là khoá cơ, bạn có thể đề nghị chủ nhà đổi ruột khoá để đảm bảo an toàn. Với khoá điện tử, hãy đổi mật khẩu và xoá vân tay cũ ngay khi nhận nhà.

6. Đọc lại điều khoản trả cọc trong hợp đồng

Trước khi ký biên bản bàn giao, hãy xem lại hợp đồng thuê căn hộ: tiền cọc được hoàn trong bao nhiêu ngày sau khi trả nhà, những trường hợp nào bị trừ cọc, hao mòn tự nhiên được tính thế nào. Điều khoản càng rõ, khả năng phát sinh tranh chấp càng thấp.

Thuê căn hộ cùng Nhà Xin Chào

Khi thuê căn hộ qua Nhà Xin Chào, đội ngũ tư vấn sẽ đi cùng bạn trong buổi nhận bàn giao, hỗ trợ lập biên bản, kiểm tra thiết bị và làm việc với chủ nhà nếu có vấn đề. Bạn đang tìm căn hộ cho thuê tại D'Capitale, Vinhomes West Point, Skylake hay các dự án khác ở Hà Nội? Liên hệ ngay 0962 931 313 hoặc xem danh sách căn đang trống trên nhaxinchao.vn.